ORBİR Whatsapp Grubu

Cihangir Akşit - 18.01.2025

Durumu yönetim adına devamlı her koşulda sıkı savunan, "artık adlarını ezberlediğimiz" sayın malikler ve sayın ORBİR yönetimi; bekleyen paralarımızı istemek son derece doğal hakkımız değil midir?

Soru aslında net; "Madem ki satamayacaktınız, o halde neden öyle alel acele, apar topar satış kararı aldınız? Durumun, böyle inatçı itirazlarla uzayacağını hiç mi tahmin edemediniz?

Üstelik o neredeyse sadece 3-4 milyona satılan ortak mülklerimizden yönetimin bu acele karar alan üyesi olarak mal almak ve büyük rant sağlamak sizce çok etik mi oldu?

Peki daha herşey, davalar vs. netleşmeden neden öyle çok aceleyle "kooperatif binamızı" bugün komik denecek bir paraya sattınız? Şimdi kooperatif arazimizin gerçek değeri ne oldu? Şimdi bu 39 daire ve başta koop.binamız vb. elimizde olsaydı da hep beraber kentsel dönüşümden bu 5-10 kat daha fazla para kazanma imkanımız, sadece kurnazlara değil de 311 dairenin tümünde olsaydı, daha iyi olmaz mıydı acaba? Yetim hakkı var bu satılanlarda....

3 Haziran 2024 tarihindeki yazınızda “apar topar 3’e 5’e satıldı” diye haksız olarak suçladığınız yani iftira ettiğiniz sorunuzu o tarihte çürüterek cevapladığımız halde bugün bu konuyu “komik denecek bir paraya sattınız” diyerek *neden tekrar sorduğunuzu açıklar mısınız lütfen?*

Bu 311 üyemizin arasından burada bizim gibilere tepki gösteren, ancak "birinci derece akrabasına veya kendisine daire ya da hisse satın alan" acaba çok hak sahibi var mı? En azından bilsek bari...

Bunu ise sanırım sadece tüm 311 maliki bilen, satışta idari işleri yapan sizler ve idari kadronuz bilebilir. Ayrıca zaman zaman "o halde siz gelseydiniz de aday olsaydınız" gibi standart karşı tepkilerin de anlamı yoktur. Kimse zorla aday olamaz-olmaz... mevzuat belli.

Zaten hep "bir avuç isimlerden ve aynı kişilerden, hep de aynı şekilde" her konuşanı baskılayıcı-susturucu cevaplar bir anda yazılıyor buradan... Sonra bir süre sessizlik... Madem ki aday oldunuz ve görevi kabul ettiniz kusura bakmayın ama tabiki siz yapacaksınız gerekli son hamleleri...

Bu arada bize de artık "tam ve detaylı bilgiler" lazım bizlere... Bu şu an kördüğüm olan günlerimizi, o zaman, "acele satışları başlatırken ve de yönetim için (her ne sebeple olursa olsun) bu görevi kabul ederken düşünecektiniz. Görevi bırakmak tehtidi, başta "hukuki ve vicdani" sorumluluklarınızı hele artık gelinen ve tıkanan bu aşamada bizlerce hiç kabul edilemez.

Sn. Avukat bey acaba ne için var? Aylık kaç lira veriyoruz, mesela son durum itibarıyla öğrenebilir miyiz bunu? Üstelik toplamda an itibarıyla mesela bankada kaç liramız var, nerede duruyor, ne yapılıyor, para ne kadar katlamış, hak sahibi olan daire başına mesela bugün dağıtılsa ne kadar düşüyor, bunları Allahaşkına bilmek hakkımız hiç yok mudur yani? Yani siz bileceksiniz, bizler bilemeyeceğiz... Bu çok normal bir durum mudur?

Ya parayı hak sahiplerine dağıtma işleri böyle yıllarca uzar giderse, mesela itirazlar örneğin anayasa mahkemesine vb. kadar giderse bu taktirde ne olacak? Niye acil sattık o halde dairelerimizi, hem kimler yararlanmış oluyor acaba bu (vicdanen haksız olduğunu hissettiğimiz) ranttan? Yazık oldu hak sahibi olan bizlere... Baba yadigarı ve yetim hakkı olan bir mülkümüz var, ve bugünkü kentsel dönüşüm değerleri dikkate alındığında kazancımız kuşa da dönse o bir yerde bekleyen helal parlarımızı şu an alamıyoruz ki.

Sürecler uzarsa ki (sanki bu belli) ne zaman payı alacağımız da müphem. Ben "nisan ayı yeni mevzuat olasılığı" havucunu da biraz sanki ister istemez oyalama olarak görmekteyim. Zararımız burada az buz değil ki. Şurada yukarıda tüm yazılanları görüyorum da, bu dağıtımın bir an önce yapılması lazım...

Bu sürecin uzaması kime yarar ki sizce? Ayrıca "O halde lütfen gelin alın bizden bu yükü, keşke siz aday olsaydınız o halde" vs gibi şaşırtan tepkilere de hiç gerek yok. Çünkü yönetim olarak bazı sıkı destekçilerinizle bizleri nereye taşıdığınız burada gayet açık. Önümüzde; ciddi kaybımız var ve ihtiyacımız olduğu halde bekleyen paramızı alamıyoruz...

Hem bu platformda bırakın bari de özgürce aramızda dertleşelim (medenice), çareler düşünmek için hür olarak görüş ve düşüncelerimizi birbirimizle seviyeli farklı görüşlerle bol bol paylaşalım. Aynı gemideyiz... Zaten çoğumuz bu ileri yaşta, hele haksız bir durum ortaya çıkmışsa başa gelenleri devamlı "sineye çekerek, susturulmayı" acaba hangimiz isteriz ki ?

Hem başta siz ve o gün satış kararı için orada bulunup da en azından satışa el kaldırmak suretiyle bugünlerimizin vicdani sorumluluğunu taşıyanlar olarak ve de bu satışları omuz omuza aceleyle başlatan ORBİR yönetimin başkanı-üyeleri olarak, şikayet değil çözüm makamındasınız... Çözümü arayıp bulacak da hele bu getirildiğimiz- sürüklendiğimiz noktada kuşkusuz sizlersiniz ... Bugünü ve bu koşulları ister istemez oluşturanlar sorumluluğunu da tabi ki omuzlarında taşırlar (toplantıya katılamamakla bizim gibilein de sorumluluğu var tabi...)... Yani aslında bizlere şu an hem bilgi detayları hem de çözüm önerileriniz lazım. Şeffaflık şart yani...

Ama çözüm öneriniz bize bu "Bülent beyle konuşun vs." şeklinde hiç olamaz olmamalı doğrusu... Peki seçildiğiniz gün, sanki bu direnç bilinmiyor muydu? Biliniyorsa tüm taşımazlarımızı (hele kooperatif arazimizi) niçin öyle apar topar sattınız? Peki bir şekilde karar aldırıp sattınız, o halde şu an "siz yönetim olarak, biz mağdurlara somut olarak şimdi ne yapmamızı öneriyorsunuz ki?"

Biraz uzun oldu. Kusura bakmayınız, ama tüm hissedarlarıyla ailemiz olarak, mertçe ve açıkkalplilikle düşüncelerimizi yazdık. Öfkelenmeyiniz lütfen. Yani, buradan somut tepki koyan ve mevcut durumun daha iyi açıklanmasını ve de "soruna çare bulunmasını haykıran daire/hak sahiplerine" fikren katıldığımızı da belirtiriz. Selam ve saygılar....

Dr. C.Akşit ve Ailesi

20.01.2025 - Ayfer Han (yönetim adına)

Cihangir Bey gerçek olmayan yani iftiralarla dolu bu talihsiz yazınızla ilgili bazı tespitlerim oldu. Tek tek cevaplarsanız memnun olurum.

1)"Madem ki satamayacaktınız, o halde neden öyle alel acele, apar topar satış kararı aldınız? Durumun, böyle inatçı itirazlarla uzayacağını hiç mi tahmin edemediniz? demişsiniz…

“Satmayacaktınız” ne demek? Satılmayan bir şey kalmadı, her şey satıldı!

“Para dağıtmayacaktınız” ı kastediyorsanız, bildiğiniz üzere 2023’te yasaların mümkün kıldığı en fazla tutarı dağıttık. 2024’te ise yeni çıkarılan kanundan dolayı dağıtma imkanı oluşmadı. Bu kanun çıkmasaydı yine dağıtacaktık. Bizim elimizi kolumuzu bağlayan bu kanun oldu. Ondan sonra da zaten sadece tasfiyede bir miktar daha dağıtılacaktı ki toplam paranın %15’ini geçmeyecekti. Yani bu kanun olmasaydı en az %85’ini tasfiye öncesi dağıtabiliyorduk. İtiraz veya davalar sadece tasfiyeyi uzatır, paranın %85’inin dağıtımına engel değildir. Dolayısıyla burda bir tahmin edememe veya öngörüsüzlük yoktur.

Peki siz bu itiraz veya davaların, paranın büyük kısmının dağıtımına engel teşkil etmediğini bilmiyor muydunuz?

Yönetim bu süreçte en ufak bir yanlış yapmadı!

Sadece genel kurul kararını ve kanunları uyguladı.

Ama siz, yönetim sanki yanlış bir şey yapmışçasına suçlamalarınızı sürdürüyorsunuz.

Lütfen bunu neden yaptığınızı açıklar mısınız?

2) yönetimin bu acele karar alan üyesi olarak mal almak ve büyük rant sağlamak sizce çok etik mi oldu? demişsiniz…

Ben size sorayım :

Yönetimdeki üyelerin sırf yönetimdeler diye bu varlıklardan almaya hakkı yok mu?

Alırken kendilerine ayrıcalık mı tanıdılar yoksa her üye gibi açık artırmaya girerek haklarıyla mı aldılar?

Şaibe oluşturacak en ufak bir şey oldu mu?

Usulüne uygun olarak belediye memurları eşliğinde ihaleye çıkarılmış, onlarca katılımcı içinden rekabet ederek en yüksek bedeli ödeyerek alan insanlara ve dolayısıyla yönetime burda haksız bir suçlama, bir iftira mı var acaba?

Böylesine şeffaf, rekabetçi ve adaletli bir yöntemle alım yapanları “kurnaz” olarak nitelemeniz hakkaniyete sığıyor mu?

Yönetimdeki bir kimsenin böyle bir yöntemle mülk edinmesinde etik olmayan nedir?

Onları “büyük rant” elde etmekle suçlamanız hakkaniyete sığar mı?

Bu onlara yapılmış bir iftira olmuyor mu? Açıklar mısınız lütfen?

3) Yönetime “Acele ve apar topar satış kararı alma” suçlaması yapmışsınız...

Bu, bizden önceki yönetim zamanında genel kurulda üyelerin açık ara farkla aldığı bir karardır. Kimsenin talip olmadığı bu görevi ısrarlar sonucu kabul ederek yönetime geldiğimizde alınmış bu kararı uygulamak zorundaydık.

Buna rağmen biz güncel durumu yoklama amacıyla üyeler arası bir anket yaptık ve %70 civarı satış kararı çıktı ve içimiz rahat şekilde genel kurulun aldığı kararı uygulamak için çalışmalarımızı sürdürdük.

Siz tüm bu demokratik süreçlere şahit olduğunuz halde neden bu yönetimi suçluyorsunuz Yönetimin bir suçu var mıdır?

Açıklar mısınız lütfen?

4) neden öyle çok aceleyle "kooperatif binamızı" bugün komik denecek bir paraya sattınız? kentsel dönüşümden bu 5-10 kat daha fazla para kazanma imkanımız olurdu demişsiniz…

Siz söyleyin lütfen :

3 Haziran 2024’te yine bu grupta sorduğunuz benzer sorunuza cevap verdiğim halde neden aynı şeyi tekrar soruyorsunuz? Açıklar mısınız lütfen?

Ayrıca neden rakamları 5-10 kat diyerek, gerçekleri yansıtmayacak şekilde şişirmeyi tercih ediyorsunuz? Birilerini algı yaratarak etkilemek mi istiyorsunuz?

O zaman verdiğim yanıtı buraya kopyalıyorum :

Kentsel dönüşümleri tetikleyenin, hızlandıranın bizim dairelerin satışları olduğunu gözden kaçırmışsınız. Kooperatifin daireleri satılmasaydı sanıyor muydunuz dönüşüm hareketlerinin bu denli hız alacağını? Bunun asıl sebebi bizim satışlardır.

Ayrıca biz daire satışlarımızı 2022'nin Kasım'ında bitirdik. Yenilevent'te 10 daireli 28.blok dışında henüz kentsel dönüşüme girip tamamlanmış başka bir blok yok. Onun dışında sadece 16.blok yıkıldı ve henüz temel aşamasında. Bu tetiklemeye rağmen binaların %99'u henüz anlaşma dahi yapmış değil. Bugün anlaşma yapsalar en iyi ihtimalle 2027-28'de yeni binalar teslim edilir. Bu da demektir ki dönüşüm nedeniyle oluşacak ilave değer artışının karşılığı satışlarımızdan 5-6 yıl sonra alınabilir. Ki, bu süre bizim satışlar olmasaydı çok daha uzun olacaktı.

Bu da bana şunu hatırlatıyor, 90'ların sonunda işlevini çoktan yitirmiş kooperatifimizin kapatılmasını istemeyen, dairelerimizin ileride çok daha kıymetli hale geleceğini savunanların birçoğu ne yazık ki o günleri göremediler.

Düzenlediğimiz açık artırmalar sayesinde oluşturulan rekabet ortamıyla piyasa değerinin çok üzerinde rekor satış değerlerine ulaşmış, mahallemizin tarihinde eşi benzeri görülmemiş başarılı bir satışın bu şekilde küçümsenmesini ve genel kurulun iradesine meydan okurcasına "yasal haklarımız saklıdır" denmesini büyük bir talihsizlik olarak niteliyor ve takdiri sağduyulu ortaklarımıza bırakıyorum.

5) Bu 311 üyemizin arasından burada bizim gibilere tepki gösteren, ancak "birinci derece akrabasına veya kendisine daire ya da hisse satın alan" acaba çok hak sahibi var mı? En azından bilsek bari... demişsiniz

Bu sorunuzu 3 Haziran 2024 tarihinde yine bu gruptan sormuş ve ertesi gün ORBİR sitesine alıcıların detaylı listesi konmuştu.

Neden daha önce cevabını verdiğimiz bir konuyu tekrar sorduğunuzu açıklar mısınız lütfen?

Amaç sadece muhalefet edip özellikle gruba yeni dahil edilen üyelerimizin kafasını karıştırıp yönetim olarak bizleri zan altında mı bırakmak mı yoksa başka bir sorun mu var?

6) Ben "nisan ayı yeni mevzuat olasılığı" havucunu da biraz sanki ister istemez oyalama olarak görmekteyim. Zararımız burada az buz değil ki. Şurada yukarıda tüm yazılanları görüyorum da, bu dağıtımın bir an önce yapılması lazım... Bu sürecin uzaması kime yarar ki sizce? demişsiniz…

Süreci bilerek uzattığımızı ima edip, oyaladığımızı söylemişsiniz. Elinizde kanıt olmadan böyle söylemlerde bulunmanız İFTİRAYA girer! Haksız yere suçlamada bulunuyorsunuz!

Hep böyle kanıtsız mesnetsiz zanla, varsayımla insanları suçlar mısınız, bu sizde bir alışkanlık mıdır yoksa yönetime karşı bilmediğimiz düşmanca duygularınız mı var?

Zarardan bahsetmişsiniz. Burdan defalarca paramızın bankada kur korumalı dolar ve altında değerlendirildiğini yazmamıza rağmen hangi zarardan bahsediyorsunuz?

Son olarak yapılan ihalelerden bazı görselleri ekliyorum ki neye benzediği kafalarda daha iyi canlandırılabilsin. 30 kişiye varan ve şaibe iddialarına konu olmaması için her biri videoya kaydedilen ihalelerdi bunlar... Böylesine katılımı yüksek, şeffaf ve rekabetçi bir ortamda yönetimdekileri rantçılık ve etik olmamakla suçlamak iftiranın ötesinde en hafif tabiriyle çok ayıptır, günahtır!!!

03.06.2024 - Dr. Cihangir Akşit

Ne yazık ki zorunlu olarak Ankara'da olduğum için katılamadım son toplantıya... Orada olsaydım şu soruları ailem adına açık kalplilikle soracaktım: Bu tür yasal itiraz durumları ve hukuksal iddianın sürdürüleceği önceden gayet iyi biliniyordu zaten... Buna kimse hayır diyemez. Sürekli duymuştuk da...

O halde apar topar neden inanılmaz bir aceleyle üçe beşe satıldı bu evler? ... İşte şimdi gördük ki hızla kentsel dönüşümler başladı. Ev fiyatları da uçtu... Ne ihtiyaç vardı bu hıza?

Neden bizler ya da bizim gibi düşünenler dinlenmedik acaba? Ayrıca acaba "kimler aldı bu baba yadigarı evlerimizi"? Şeffaf olarak öğrenmeliyiz hepimiz...

Adlarını bir detaylı liste halinde görmeyi isterim...

Bizim dairede, kardeşlerimle yetim hakkı var üzerimde, lütfen yanlış anlaşılmasın.... Daha önce de yazdım hatırlarsanız, "kime-kimlere, hangi tarihte, hangi daire, lokal ve bazı arazilerimiz de dahil metrekareleri, fiyatı, vs. gibi bilgileri içeren pratik bir listenin satılan mallarımızın tümünü kapsayacak şekilde son bir anlaşılır-sade liste olarak buradan verilmesi şimdi bile iyi olur. Kooperatif deki parça parça olanları demiyorum.... Topu topu, exel üzerinden alt alta 60 satırlık derli toplu bir bilgiden bahsediyorum.... Bizim eğer bir hukukçumuz varsa onun yazılı mütalaasını da buradan görmek isterim. Bu benim kardeşlerime vereceğim hesabımı da kolaylaştıracaktır.... Toplantı da bunlar yazılı olarak varsa eğer ki buna "şu an ne kadar nerede paramız var bilgisi" de dahil onları da görmeyi isterim. Sağolunuz.

03.06.2024 - Ayfer Han (yönetim adına)

Bu arada ASIL ÖNEMLİ NOKTAYI vurgulayamadım. "Hızla kentsel dönüşümler başladı. Ev fiyatları da uçtu" demişsiniz.

Kentsel dönüşümleri tetikleyenin, hızlandıranın bizim dairelerin satışları olduğunu gözden kaçırmışsınız. Kooperatifin daireleri satılmasaydı sanıyor muydunuz dönüşüm hareketlerinin bu denli hız alacağını? Bunun asıl sebebi bizim satışlardır.

Ayrıca biz daire satışlarımızı 2022'nin Kasım'ında bitirdik. Yenilevent'te 10 daireli 28.blok dışında henüz kentsel dönüşüme girip tamamlanmış başka bir blok yok. Onun dışında sadece 16.blok yıkıldı ve henüz temel aşamasında. Bu tetiklemeye rağmen binaların %99'u henüz anlaşma dahi yapmış değil. Bugün anlaşma yapsalar en iyi ihtimalle 2027-28'de yeni binalar teslim edilir. Bu da demektir ki dönüşüm nedeniyle oluşacak ilave değer artışının karşılığı satışlarımızdan 5-6 yıl sonra alınabilir. Ki, bu süre bizim satışlar olmasaydı çok daha uzun olacaktı.

Bu da bana şunu hatırlatıyor, 90'ların sonunda işlevini çoktan yitirmiş kooperatifimizin kapatılmasını istemeyen, dairelerimizin ileride çok daha kıymetli hale geleceğini savunanların birçoğu ne yazık ki o günleri göremediler.

Düzenlediğimiz açık artırmalar sayesinde oluşturulan rekabet ortamıyla piyasa değerinin çok üzerinde rekor satış değerlerine ulaşmış, mahallemizin tarihinde eşi benzeri görülmemiş başarılı bir satışın bu şekilde küçümsenmesini ve genel kurulun iradesine meydan okurcasına "yasal haklarımız saklıdır" denmesini büyük bir talihsizlik olarak niteliyor ve takdiri sağduyulu ortaklarımıza bırakıyorum.

"Açık Artırma Usulü" ile yapılacaktır.

Detaylar İhale Şartnamesi'nde yer almaktadır.

Arsalar haricindeki taşınmazlar resmi olarak krediye uygun değildir.

Ancak krediye uygun hale getirmek için gerekli girişimlerde bulunulmuş olup 2 aşamanın ilki ve en önemlisi LİHKAB'a (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu) yaptırılmıştır.

Yani taşınmazın konumunun doğru belirlenmesi amacıyla gerekli raporlar tapunun noteri sayılan LİHKAB'dan alınmıştır.

Bu raporlar (LİHKAB Onaylı Bağımsız Bölüm Planı) sitemizin Taşınmaz Satışı sayfasında ilgili taşınmazın ilan detaylarında yer almaktadır.

2. aşamada bu raporların tapuda resmi olarak kayıtlara işlenebilmesi için ilgili binanın tüm kat maliklerinin bir kişiye vekalet vererek veya aynı anda tapuda bulunarak imza atmaları gerektiğinden ve bunun zorluğundan dolayı işlem tamamına erdirilememiştir.

Ancak LİHKAB Müdürü, bu şekilde dahi, yani ilk aşamada alınan raporla birlikte bankanın kredi yetkilisine başvurulduğunda kredi çıkma ihtimalinin bulunduğunu ve benzer durumlara bizzat şahit olduğunu belirtmiştir.

Bu yol, garantisi olmamakla birlikte kredi alma ihtimalini yükselten bir seçenektir.

Ayrıca şu ana kadar ihalesi sonuçlanan taşınmazlardan 3 tanesinde kredi başvurusu yapılmış olup onaylanmıştır.

Bu konudaki sorumluluk ihale şartnamesinde açıklanmıştır.

KDV : Niteliği mesken veya daire olan taşınmazlar için resmi satış bedelinin %1'idir. Niteliği arsa olan taşınmazlar için resmi satış bedelinin %8'idir. Niteliği depo veya garaj olan taşınmazlar için resmi satış bedelinin %18'idir. Alıcı, yani ihaleyi kazanan tarafından ödenir.

Tellaliye Masrafı : Resmi satış bedelinin %1'idir. Alıcı, yani ihaleyi kazanan tarafından ödenir.

Tapu Harç Masrafı : Alıcı ve satıcı için resmi satış bedelinin %2'sidir. Ancak şartnamemize göre tapu devri sebebiyle alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gereken harç ve masraflarının tamamından sorumluluk ihale alıcısına ait olduğundan toplamda resmi satış bedelinin %4'ü ihaleyi kazanan tarafından ödenir.

Taşınmaz taban satış fiyatının yaklaşık %5'i oranında bir değer olacaktır.

İlgili taşınmazın satış tarihi belirlendiğinde teminat tutarı şartnamesinde belirtilecektir.

Belirli koşulları olmak üzere EVET.

Detayları İhale Şartnamesi'nde açıklanmıştır.

En geç ihale gününü takip eden 3 iş günü içinde iade edilir.

Detayları, İhale Şartnamesi'nde açıklanmıştır.

Her bir taşınmazın Tapu Kayıt Belgesi sitemizin Taşınmaz Satışı sayfasında ilgili taşınmazın ilan detaylarında yer almaktadır.

EVET

Katılımcıların dışında sadece arzu eden ORBİR ortakları alınacaktır.

İhale, ORBİR tarafından görüntülü ve sesli kayıt altına alınacaktır.

Ayırca katılımcı veya izleyiciler tarafından kayıt alınmasına izin verilmeyecektir.